La fuite d’eau est un incident classique dans la vie d’une location. Il est souvent nécessaire de régir rapidement et en même temps de bien comprendre les responsabilités partagées entre le locataire et le propriétaire. Dans cet article nous allons vous expliquer comment définir si la réparation d’une fuite est à la charge du locataire ou du propriétaire, les obligations de déclaration à l’assurance par le locataire, pour enfin aborder les démarches à entreprendre en cas de surconsommation. Recherche de fuite à la charge du locataireDéfinir la cause de la fuite d’eau pour savoir qui paieDéclaration à l’assurance des dégâts d’une fuite d’eauPrix d’une réparation de fuite d’eau dans une locationSurconsommation du locataire suite à une fuite d’eau Recherche de fuite à la charge du locataire Nous l’avions déjà abordé dans notre fiche complète sur la procédure à suivre en cas de dégâts des eaux en cas de location la recherche de fuite dans un logement peut et doit être menée idéalement par le locataire. Il est le gardien de la chose louée et doit donc rechercher rapidement une fuite dans son logement et faire intervenir si nécessaire un plombier pour y mettre fin. Les frais de recherche de fuite destruction d’une cloison ou d’un wc suspendu par exemple sont pris en charge dans le cadre de la convention IRSI par l’assurance habitation de l’occupant. La réparation de la cause de la fuite, par exemple une vanne qui fuit, n’est pas prise en charge; il est donc nécessaire de déterminer qui du propriétaire ou du locataire doit payer cette réparation de fuite. Avant d’aborder la responsabilité sur la réparation retenez donc bien cette recommandation en cas de fuite il est recommandé que le locataire lance la recherche de fuite en appelant éventuellement un plombier, les dégâts causés par la recherche seront indemnisés par son assurance habitation, le remboursement de la réparation pourra quant à elle être demandée a posteriori au bailleur. Si vous êtes locataire pensez don à prendre des photos de la fuite et demandez au plombier de détailler la cause sur la facture d’intervention. Définir la cause de la fuite d’eau pour savoir qui paie Les réparations à la charge du locataire, appelées également réparations locatives, sont listées exhaustivement dans un décret. La réparation de la fuite peut être à la charge du locataire si elle correspond à une des lignes suivantes du décret Canalisations d’eau Remplacement notamment de joints et de colliers Chauffage, production d’eau chaude et robinetterie Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ; Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau. Eviers et appareils sanitaires Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches. En résumé si la fuite est due à un joint ou à un tuyau flexible, la réparation incombe au locataire. Sinon elle incombe au propriétaire, par exemple si un raccord entre deux tuyaux de cuivre ou qu’une vanne d’arrêt fuit. Cas particuliers du robinet d'arrêt Le robinet d’arrêt du logement est une cause de fuite habituelle, car le robinet est manipulé régulièrement, pour réaliser des travaux ou si le locataire coupe l’eau en partant en vacances. Le robinet d’arrêt est bien dans la partie privative du logement, c’est donc bien au locataire de prendre en charge le changement des joints du robinet d’arrêt, au propriétaire la réparation ou le changement du robinet ou de la vanne d’arrêt en lui-même. Le locataire qui a donc réalisé une recherche de fuite avec un plombier et qui constate que la fuite vient par exemple du robinet d’arrêt défectueux ou d’une canalisation, pourra demander au propriétaire le remboursement complet de l’intervention. Dans l’urgence il est souvent compliqué de prévenir le propriétaire avant l’intervention, il est donc recommandé de passer par un réseau d’artisans à tarifs négociés que nous recommandons à clients en gestion locative. Le propriétaire pourra en effet contester le remboursement demandé si le tarif est hors marché. Déclaration à l’assurance des dégâts d’une fuite d’eau Nous recommandons que ce soit le locataire qui prenne l’initiative rapidement sur la résolution d’une fuite d’eau, afin d’éviter des dégâts importants. Si des dégâts devaient être constatés dans le logement, les assurances vont indemniser les dégâts causés et parfois la cause de la fuite. Deux cas sont à distinguer pour savoir qui doit déclarer en location vide, c’est au locataire de faire les démarches pour déclarer le sinistre à l’assurance et suivre la remise en état des peintures, sols ou cloisons dégradés. en location meublée, c’est au propriétaire de faire sa déclaration auprès de son assurance PNO et de suivre les remises en état en coordination avec le locataire. Plus d’infos sur notre fiche très complète sur le dégât des eaux dont la lecture pourra notamment être utile au locataire en location vide. Prix d’une réparation de fuite d’eau dans une location Quand le locataire constate la fuite d’eau, l’urgence peut le conduire à taper plombier urgence » dans google pour trouver un plombier capable d’intervenir rapidement. C’est une grosse erreur, les annonceurs paient cher sur ces mots clefs et les réparations vont forcément se faire à des tarifs exorbitants. Nous recommandons donc de passer par notre réseau d’artisans utilisé par nos clients via l’assistant de gestion locative car le dépannage se fait en ligne rapidement même en urgence à tarifs négociés avec des garanties sur la bonne réalisation des travaux partout en France Pour une fuite d’eau sur un joint de robinet d’arrêt à Paris par exemple le forfait est de 129€ TTC, main d’oeuvre, déplacement et pièces inclus. Surconsommation du locataire suite à une fuite d’eau Si vous êtes locataire d’une maison individuelle, la fuite d’eau peut être détectée avec du retard, notamment s’il s’agit d’une fuite sur une canalisation enterrée ou extérieure, l’excédent d’eau partant directement dans le sol c’est plus rarement le cas dans un immeuble où les fuites sont rapidement détectées. Si la fuite est détectée avec du retard, vous allez forcément avoir une surconsommation d’eau sur votre facture. Que la cause de la fuite ayant entraîné la surfacturation soit de la responsabilité du propriétaire ou du locataire, ce dernier peut toujours demander un écrêtement de sa facture à deux fois la consommation usuelle. Cette disposition en 2012 évite d’avoir des factures astronomiques; les démarches à effectuer sont expliquées en détail sur la page de L’Institut National de la Consommation. Sachez que si la fuite est de la faute du propriétaire, vous pouvez toujours, en tant que locataire, lui demander le remboursement de la surconsommation non écrêtée, c’est-à-dire grosso modo de la part entre 100% et 200% de votre consommation usuelle. Autres articles qui pourraient vous interesser 22 juillet 2022 Annulation d’un bail signé que faire en pratique ? Vous venez de signer votre bail de location mais suite à un imprévu ce dernier doit être annulé ? En théorie, il n’est pas possible d’annuler un bail de location après sa signature car la loi ne prévoit aucun délai de rétractation. En pratique vous pouvez utiliser certains motifs assez sérieux afin de l’annuler. Désistement […] Voir l'article 20 juillet 2022 Gel des loyers 2022 revue des impacts Une des mesures de la loi pouvoir d’achat discuté en juillet 2022 à l’assemblée concerne le gel des loyers. Plutôt qu’un gel des loyers, on parle de plafonnement, c’est à dire d’une limitation de l’augmentation annuelle des loyers selon l’inflation. Cette inflation est mesurée par l’indice de référence des loyers IRL. C’est cet indice dont […] Voir l'article 12 juillet 2022 Indexation du loyer définition, calcul et mode d’emploi IRL 2022 L’indexation est une étape cruciale de la gestion locative. De nombreux propriétaires oublient ou n’osent pas augmenter leur loyer chaque année, alors que l’absence d’indexation représente une perte sèche qui va se cumuler avec le temps. Nous allons vous rappeler les principes de calcul de l’indexation, les étapes pour indexer et les détails qui permettent […] Voir l'article 10 juillet 2022 Résiliation judiciaire du bail de location Le bail de location prend en général fin lors du congé donné par le locataire, plus rarement par le congé donné par le propriétaire pour vente ou reprise. D’autres cas de résiliation du contrat de location existent, notamment la résiliation judiciaire du bail. Cette résiliation prononcée par le juge peut être constatée automatiquement via la […] Voir l'article

Les caves, sous-sol ou garages enterrés ou semi-enterrés sont des ouvrages particulièrement exposés à l’humidité et aux infiltrations. Il est souvent difficile lorsqu’un bâtiment maison individuelle ou ouvrage public est construit et occupé d’intervenir depuis l’extérieur pour traiter l’humidité des caves. CONSEIL FABRICANT MAISON ÉTANCHE PAR ARCANE INDUSTRIESPRODUIT ANTI HUMIDITÉLes caves, sous-sol ou garages enterrés ou semi-enterrés sont des ouvrages particulièrement exposés à l’humidité et aux infiltrations. Il est souvent difficile lorsqu’un bâtiment maison individuelle ou ouvrage public est construit et occupé d’intervenir depuis l’extérieur pour traiter l’humidité des caves. Cette solution idéale » implique alors un décaissement afin d’intervenir au niveau des bas de murs et des fondations. Cela s’avère coûteux, contraignant et souvent inenvisageable en raison de la configuration des lieux. D’où l’impérieuse nécessité de réaliser une étanchéité parfaite des fondations à la construction ! Cet élément s’avère d’autant plus primordial lorsque l’ouvrage se trouve en zone humide proximité d’un cours d’eau ou d’une nappe phréatique. Les solutions pour assurer l’étanchéité des fondations à la construction seront présentées en fin d' de l’humidité d'une cave par l’intérieur parois et sol quelles sont les solutions ?Si une bonne étanchéité initiale des fondations et des murs est la meilleure garantie contre des désordres ultérieurs, il existe cependant des possibilités pour stopper l’humidité et les infiltrations dans des caves et sous-sol une fois le bâtiment achevé. Les techniques à mettre en œuvre dépendent alors du degré de gravité du problème rencontré. On peut organiser suivant les symptômes des moins graves aux plus gravesCave avec des murs faiblement humides, apparition de salpêtre réaliser un traitement antisalpêtre et appliquer une peinture une cave traditionnelle, une certaine humidité ambiante peut être acceptée. Ce n’est pas le cas pour des habitations où le sous-sol constitue une extension du lieu de vie dans les grandes villes, le prix du mètre carré habitable incite de nombreux propriétaires à utiliser leur cave comme une pièce à vivre. Les anglo-saxons ont même défini un terme pour qualifier cette transformation de pièces enterrées en lieu de vie conversion ». Ainsi, dans une situation où les murs intérieurs d’une cave ou d’un sous-sol sont faiblement humides et/ou du salpêtre est présent de façon mesurée, il peut être nécessaire d'utiliser des produits antihumidité. Les actions à entreprendre sont les suivantes Élimination des éléments de décorations revêtements, placages pour revenir au support brut à traiterNettoyage complet et grattage du salpêtre et des parties abîméesApplication d’une résine de traitement antisalpêtre qui pénètre profondément dans les pores du matériau et qui, lorsqu’elle est sèche, empêche l'eau d'entrer dans la porosité depuis l’extérieur. Cette résine ne doit cependant pas bloquer l'humidité sous forme vapeur. Les surfaces traitées peuvent éventuellement être éventuellement, pour des raisons esthétiques et pour renforcer l’effet écran anti-humidité, application d’une peinture anti-humidité ce revêtement est une peinture riche en résine et contenant du ciment blanc. La présence de ciment qui accroît l’effet barrière rend indispensable l’utilisation d’une peinture solvantée le ciment prenant en masse au contact de l’eau.Cave avec des murs très humides mais sans ruissellement appliquer un enduit pour le cas d’une forte humidité dans les murs, un enduit hydrofuge dit enduit de cuvelage » devra être appliqué. Ces enduits doivent résister aux contre-pressions. Ils sont composés d’un mortier hydrofuge à base de ciment, de minéralisant, d’hydrofuge de masse et d’une résine liquide conditionnée des infiltrations d’eau de mer ou fortement saline, un enduit de cuvelage à base de ciment PMES est pouvoir prendre, un enduit d’étanchéité nécessite un séchage correct du mur et donc il est souhaitable d’attendre une période sèche pour réaliser ce type de cuvelage. Cuvelage les étapes de du support étape 1 et 2 ci-dessusTraitement des points singuliers voir plus basApplication de 2 à 3 couches d’enduit d’étanchéité à raison de kg par m2 et par couche après avoir soigneusement mélanger la résine et le mortier la première couche, il est préférable d’humidifier le support afin d’éviter un effet buvard qui pomperait l’eau présente dans la résine et rendrait l’enduit hydrofuge difficilement application à la brosse garantit une application plus homogène et réduit le risque de bullage et donc de point faible ultérieur pour le des points singuliers Liaisons les liaisons dalle-mur doivent être cassées, arrondies pour permettre une application plus homogène de l’enduit de cuvelage et s’affranchir du risque de création de bulles d’air à l’application au niveau de l’angle droit bulle d’air = point de faiblesse on utilise pour celà soit un mortier adjuvanté de latex, soit un mortier fibré. On arrondit l’angle soit avec une truelle langue de chat, soit avec une bouteille pour donner une forme ronde. Fissures une fissure en partie enterrée n’est pas susceptible de travailler comme une fissure en élévation. On la comble avec un mortier fibré avant application du cuvelage. On fait de même avec les joints d’agglos s’ils sont trop creusés, cela évite de surconsommer en enduit de cuvelage qui de doute manière est un enduit couche mince qui ne doit pas s’appliquer en forte épaisseur à la couche sous peine de avec des murs ruisselants ou murs constamment humides réaliser un drainage et/ou puisard puis appliquer un mortier de colmatage prise ultra rapide puis un enduit de cuvelage Dans des cas plus complexes mais assez fréquents de sous-sols en milieu très humides ou à proximité de cours d’eau et de nappes phréatiques, les parois de la cave ne sont jamais secs et ainsi la prise d’un enduit n’est pas possible. Dans ce cas, il faut Tenter de drainer l’eau par l’extérieur pompe de relevageCréer des trous dans la paroi pour canaliser l’eau dans ces passages préférentiels l’eau ainsi récupérée peut être amenée dans un puisard ou une autre évacuationUne fois ces points de décompressions en place, on réalise un cuvelage avec l’enduit hydrofugePar la suite, pour les arrivées d’eau au niveau des points de décompression, il est possible de les obturer avec un mortier à prise ultra-rapide puis de compléter le cuvelage. Remontées capillaires par le sol appliquer une résine époxy anti remontées sous-sol, il est également fréquent de constater des remontées capillaires et par contre-pression au niveau du sol de la cave dalle béton insuffisamment étanche. Pour lutter contre ce phénomène ce qui est notamment indispensable avant de réaliser une finition – peinture, parquet, carrelage…, il existe chez maison-étanche la gamme Résine époxy et notre REVEPOXY anti remontées capillaires. Cette résine époxy est dite dite pare-vapeur, c’est à dire qu’elle bloque l’eau sous toutes ses formes, qu’elle soit liquide ou vapeur. Cette fonction est essentielle en cas de pose d’un revêtement sensible à l’humidité, comme par exemple un est également possible de traiter la totalité des surfaces, sol y-compris, avec un enduit de cuvelage. Il est nécessaire dans ce cas de traiter avec précaution la liaison entre le voile et le nous l’évoquions en début d’article, la “solution” idéale est de prévoir une bonne imperméabilisation des fondations à la construction...Imperméabiliser les fondations quelles solutions ?La solution la moins onéreuse est d’utiliser un enduit bitumineux enduit noir imputrescible qui va imperméabiliser le sera protégé par une membrane Delta MS pour éviter qu’il soit abîmé au moment du enduit va à la longue être délavé par les pluies et s’en aller au fil du deuxième solution plus onéreuse mais plus durable est d’appliquer un enduit d’imperméabilisation type enduit hydrofuge. Cet enduit sera gâché avec une résine pour une meilleure accroche au support et un meilleur confort d’application. Cet enduit ciment pourra être par précaution protégé par une membrane Delta MS facultatif.RésuméLieuProblématiqueActions à entreprendreCave, mur enterré non accessibles de l'extérieurMurs peu humides, présence de salpêtreRevenir au support brutNettoyer le salpêtreAppliquer un produit anti-salpêtre. Ce traitement peut être couplé à une peinture barrière bloquant les venues d' mur enterré non accessibles de l'extérieurMurs très humidesPréparer le supportCréer une semelle au niveau des angles de mursRéaliser un cuvelage en utilisant un enduit résistant à la contre-pressionCave, mur enterré non accessibles de l'extérieurMurs ruisselantsSoit attendre la saison sèche lorsque l'eau ne ruisselle plus et traiter comme décrit ci-dessus, si pas possible Préparer le supportCanaliser l'eau Créer une semelle au niveau des angles de mursRéaliser un cuvelage en utilisant un enduit résistant à la contre-pressionCave, mur enterréRemontées capillairesPréparer le supportRéaliser des injections en perçant à la base des murs et en injectant sous pression une résine anti-remontées capillairesDalle en sous-sol, radierRemontées capillairesPréparer le supportAppliquer une résine epoxy anti-remontées capillairesFondationsPorositéPréparer le supportAppliquer un enduit bitumineux puis poser une membrane Delta MS ouPréparer le supportAppliquer un enduit ciment hydrofuge plus onéreux mais plus durable

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